啊~ 是說投資理財有很多方式~ 沒想到28年華的布丁要投入人生的第一個「起家厝」了嗎?!(繼續看下去)
老實說布丁看的房子還真不少~ (因為布丁的工作其實是會接觸到很多房產的)
這過程中想要下手的房子也真的是很多!
但是礙於資金的關係,很多時候也都只能幫他們報導完之後,看著他們完售的消息釋出,然後偷偷的在心中流淚
布丁是個北漂族~ 從大學到現在在台北幫人家繳房貸的經驗已經有10年了呢!(其實是繳房租的意思啦 😂 笑中帶淚的講出這句話)
換算下來,我夯不啷噹把100萬給人家了啊~~~~~ (請讓我吶喊個三天~
現在很多房產廣告都打著「租不如買」,這真的是我的心聲啊~
其實也是很多我們這個年代年輕人的心聲~
就差那麼一點,差什麼呢?
「命運」!
欸~ 沒有啦! 是「頭期款」!
其實最一開始讓我心動的是新莊樹林地段的「台信享樂事」,因為主打每月5000元,慢慢把頭期存給建商
聽起來好像比較能負擔~ 但老實說這個地段對我心目中的投資計畫來說,可能有些差距
在身邊的姊姊們建議下,回歸看到也一樣接觸過的三重「台信有逸市」
主打「一橋之隔抵達北市」但是房價卻是北市的一半~
好啦!不囉唆!直接給大家看布丁拍的有逸市
新聞連結:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191112002154-260410?chdtv
去年11月拍的,我那時候真是很幸福肥呢! 好!這都不是重點!
Anyway 拉回正題!
一心想好好投資成為生活不用再為錢財追著跑のme
真的很想有被動收入啊~~~
於是,盤算著目前的資金(其實還差很多)還有很想了解詳細內容的心❤️
跟著溫骯一起前往了接待中心,還被副總親自介紹~ (溫骯不是影片裡面那個人R~)
殊不知~ 溫骯比我還感興趣,但是投資房產對我們來說兒戲啊~ (我們都不是郭董的後代啊嗚嗚~
做功課就很重要了!以下為布丁的超認真但不負責的「台信有逸市」建案調查
(請客官們慢慢服用)(價格均為約略估計值,以實際看屋牌價為主)
地點 |
|
地址 |
基地:三重區同安街90號 接待中心:新北市三重區中正南路163號 |
學校 | 三光國小、三重國中 |
車站 |
步行10分鐘捷運菜寮站 開車10分鐘台北車站 步行05分鐘公車站 |
機能 |
西門町、忠孝橋、傳統市場、銀行、三重商圈、中山藝術公園、菜寮公園、國民運動中心、大都會河濱公園 |
臨路 |
10m同安街 |
發展 |
台北雙子星開發案、大西區門戶計畫 |
備註 |
|
價格 |
|
每坪價格 |
50w-57w |
頭期款 |
一房:40-50w 兩房:50-60w (因為跟溫骯主要看的是小坪數房子,筆記也只這樣做~還是以實際看屋情形為主喔!) |
總坪數 /總價 |
15-62坪 / 734w-3000w |
暫收款 |
依實際購屋價格計算,可與現場銷售人員計算 |
貸款 |
八成-九成 / 30年 |
周遭每坪均價 |
40w/坪 (以目前2020年來說) |
周遭平均總坪數/總價 |
平均總坪數30坪 / 平均總價1200w (以目前2020年來說) |
周遭平均房租 以目前2020年來說 |
4坪7700元 |
8坪8500元 (套房) |
|
8坪13000元 (一房一廳) |
|
10坪12000元 |
|
16坪 13000元-18000元 |
|
26坪 24000元 |
|
周遭建案 |
展群大廈:同安街9號 屋齡:10年 主打:大3+1 總戶數:12戶 樓高7F 坪數:44-55 平均成交價:33w/坪 一年成交價:35.1w 平均總價:1550-2000w |
華品心苑:同安街105號 屋齡:6年 主打:2房2廳2衛 (完銷) 總戶數:21戶 樓高12F 地下2F 坪數:46-65 平均成交價:37w/坪 一年成交價:44w 平均總價:2000-2700w |
|
芷園:重安街132號 屋齡:29年 總戶數:23戶 樓高12F 坪數:18-63 平均成交價:32w/坪 一年成交價:39w 平均總價:830-2300w |
|
華雅水玉:中正南路172號 屋齡:1年 主打:2房2廳1衛 總戶數:12戶 樓高7F 地下2F 坪數:33-38 平均成交價:45w/坪 一年成交價:43w 平均總價:1600-1800w |
|
(預)圓富登峰:大同南路172巷旁 屋齡:0年 公設:34% 主打:2房36坪 4房58/78坪 總戶數:114戶 樓高27F 坪數:36-78 開價:55w/坪 車位開價:200-240w |
|
蒲陽吉地:中正南路145號 屋齡:19年 總戶數:50戶 樓高12F 坪數:30-45 平均成交價:37w/坪 一年成交價:N 平均總價:838-1500w |
|
東隆凱悅NO1:環河南路120-1號 屋齡:28年 總戶數:48戶 樓高12F 坪數:31-40 平均成交價:35w/坪 一年成交價:N 平均總價:1300-1600w |
|
台北天下:中正南路214號 屋齡:28年 總戶數:168戶 樓高12F 坪數:31-44 平均成交價:36w/坪 一年成交價:31w/坪 平均總價:680-2400w |
|
日健漾:環河南路118號 屋齡:1年 總戶數:29戶 樓高14F 坪數:16-18 平均成交價:47w/坪 一年成交價:50w/坪 平均總價:830-1050w |
|
忠孝財經大樓:中正南路82號 屋齡:29年 總戶數:26戶 樓高12F 坪數:20-85 平均成交價:35w/坪 一年成交價:28w/坪 平均總價:720-3200w |
|
活力HOYA:大同南路102號 屋齡:3年 總戶數:82戶 樓高13F 14F 坪數:39-56 平均成交價:45w/坪 一年成交價:41w/坪 平均總價:1700-2600w |
|
萬象之都:中正南路230號 屋齡:24年 總戶數:167戶 樓高16F 坪數:15-35 平均成交價:37w/坪 一年成交價:39w/坪 平均總價:528-1300w |
|
詮美琦玉:中正南路191號 屋齡:7年 總戶數:59戶 樓高15F 坪數:28-60 平均成交價:46w/坪 一年成交價:46w/坪 平均總價:1300-3600w |
|
泰瑞NO1:重濘雃路248號 屋齡:20年 總戶數:138戶 樓高14F 坪數:19-45 平均成交價:40w/坪 一年成交價:41w/坪 平均總價:790-2100w |
|
啟昇玉鼎:中正南路223號 屋齡:6年 總戶數:56戶 樓高15F 坪數:37-60 平均成交價:46w/坪 一年成交價:43w/坪 平均總價:1600-3500w |
|
備註 |
|
房屋本身 |
|
土地使用分區 |
住宅區 |
基地 |
997坪 |
戶數 |
住家334戶 |
坪數規劃 |
15-62坪 |
戶型 |
1-3房 |
格局 |
2房以上兩面開窗、挑高3.2m |
公設比 |
約34% |
公設 |
兒童遊戲室、健身房、宴會廳、會議室、交誼廳 |
建材 |
RC鋼筋混泥土、TOTO衛浴、鋼化防暴門+電子鎖、隔音佳、防盜 主衛有免治馬桶.Panasonic暖風,擁有換氣、暖房、乾燥、涼風四大功能,同等級建案大多給比較低階的HUSKY、廚房鋼琴烤漆面板、林內牌抽油煙機+雙口爐、內嵌式林內烘碗機,BOSCH烤箱、克立爾智慧溫控飲水機、中華電信eHome智慧家庭 |
層數 |
地上15層、地下4層 |
車位 |
平面車位151個,180w-230w |
單層戶數 |
低樓層(6F以下)平均11戶、高樓層(7F以上)平均9戶 |
評價:出入可能複雜,但若社區營造做得好更凝聚住戶感情,社區活動多元 |
|
社區規劃 |
A、B、C三棟 |
管理/物流 |
60元/坪/月 |
備註 |
|
完工時間 |
|
目前現況 |
2019/09 開工 |
預計完工 |
2022年底 / 2023年 |
備註 |
|
建設公司 |
|
建設公司 |
台信建設機構 |
評價 |
查不到負評 台信開發機構前身 慶峰開發建設股份有限公司使創於1996年,由總裁 陳新基先生招集具有經營管理及建築長才之股東集資成立。 本公司業務以重劃區為最主要經營業務,但以「八里左岸」重劃區為發展起點;以新莊重劃區、三重重陽重劃區為主要業務。並靠土地整合與土地開發兩項主要業務為公司營運之重心;並為日新月異的營建技術、提升營建品質,增進企業整體競爭能力。 於2006年起正式改制「台信開發建設機構」,並同時成立子公司連結成企業體,由土地開發、營建、銷售,達成垂直整合,提供全方位服務、群策群力,共同為促進消費者滿意度齊心努力。為強化經營體質、拓展公司品牌知名度,進一步讓社會大眾與企業體一同分享經營成果。 |
備註 |
|
建案相關資訊 |
|
投資興建 |
金滿意建設開發有限公司 |
建築設計 |
A8建築師事務所 |
建築營造 |
達偉營造 |
景觀設計 |
垣樣規劃設計 |
備註 |
|
參考資料 |
|
樂居 |
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L9351131122e8e0 |
官網 |
對了!目前是預售階段,所以說早鳥優惠真的是心動要趕快行動!!!
真的是很心動想要投資下去啊!
只是說一投資下去,此時此刻的我應該就要立刻去兼差了~
有沒有業者要跟我合作啊~ 布丁會主持、唱歌、跳物、會寫新聞、會剪接、能言善道,還有很多意想不到的才藝!(開始賣自己~
咒語念念:當一個財富自由家庭幸福美滿的美魔女!
我是陳氏小姐的布丁 (ノ>ω<)ノ
J是我的臉書:https://www.facebook.com/smallpuddinghost/
J是我的哀居:https://www.instagram.com/small_pudding_319/